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馬斯克聲稱，位於加州灣區的最後一套房產是「特別的地方」，目前主要為活動租借場地，期待賣給一個「大家庭」。
▲ 馬斯克近日決定出售最後一間房產。（Source： ）
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
目前分類：實價登錄 (7)
- Dec 11 Sat 2021 08:04
新北市 普羅旺斯 實價登錄 買屋貸款 mobile01評價 蛋黃區普羅旺斯3改2木質裝潢美屋
- Nov 24 Wed 2021 13:40
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湯姆克魯斯最新大片「不可能的任務7」原本今年初就該殺青，由於一再被新冠肺炎疫情幹擾，導致工作人員拍得身心俱疲，上映檔期也從今年11月延到明年，各方都好奇該片進度究竟如何？從第5集開始加入、扮演美艷女間諜的蕾貝卡佛格森，近日在社群網站上發出和阿湯的合照，宣告個人戲份已經完成，感謝「充滿才華又很容忍她」的工作人員，確認了這部多災多難的巨片應該真的到了收尾的階段。
「不可能的任務7」原本因人物、情節過於豐富，拆成上下兩集拍攝，結果去年春天新冠肺炎疫情開始在歐美大爆發，原定在義大利的攝製無法如期展開，工作人員還趕緊逃回美國，而美國緊接著也陷入嚴重的疫情，直到去年9月多才在英國復拍，傳出湯姆克魯斯嚴格要求所有人員遵守防疫規定，還砸大錢包了郵輪讓所有人能夠安全住宿，一度得以前往挪威、義大利等進行拍攝，然而還是有工作人員忘了保持安全距離，氣得阿湯在片場高聲飆罵，引發軒然大波。
- Nov 04 Thu 2021 10:38
新竹縣 買房推薦 ptt mobile01 591 【只賣好案】自強國中超便宜大地坪透天
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臺股今 (3) 日量縮整理，終場拉尾盤收在最高 17553 點，上漲 50 點，三大法人合計買超 15.49 億元，其中，外資回補晶圓雙雄共 5.3 萬張，並加碼臺泥、華新等傳產族群，反手調節雙 D 族群，包括華邦電與面板雙虎。
三大法人僅投信持續站在空方，小賣 3.97 億元；外資買超 9.5 億元、自營商買超 10.07 億元，三大法人合計買超 15.49 億元；期貨方面，外資今日減碼 1257 口空單，空單未平倉口數來到 28545 口。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
- Oct 14 Thu 2021 03:21
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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡，不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋，而身為賣方屋主，大多會希望能幫房子擡價，甚至主動重新裝潢整修，但專家提醒，民眾自售房子，重新裝潢可不代表一定大加分，原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光，如果民眾有提供坪數補登，或是外觀有特定拉皮，並有附上房屋檢測證明的話，比起大改裝潢，更具擡價效果。
｜裝潢有上限 簡約風格安全牌
想讓房屋「賣相」好，可不是簡單事，天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，在決定出售房屋後，首先要檢視愛屋的屋況，假如房子已算老屋，為了增加房屋的賣相，可針對房屋重點老舊的部位進行裝修，營造一個適宜居家的環境，讓老房子也有新賣點。
但要裝潢也不是隨便裝潢，百億房產教練RENBA表示，首先，民眾必須要先釐清一個觀念，那就是房子不是有裝潢了，就代表一定能擡價，有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌，因此，如果真的要裝潢，應當以輕裝潢為主，在裝潢費用方面，應盡量不要超過房屋總價的10分之1，否則假如房子賣不出去，在裝潢成本都投註下去的情況下，極有可能得不償失。
再來，太過度個性化的裝潢也會為人詬病，像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計，使受吸引的客群太過狹隘，導致房子滯銷；而一些大動格局的設計，例如3房打成1房型，也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做，使買賣雙方之間彼此猜疑，容易引發消費糾紛，所以建議還是走簡約、白灰風格，較為保險。
不過如果民眾打算在年前完成整修的話，居家業者特力屋提醒，房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間，因此建議民眾年前50天開始規劃，才有餘裕妥善調整，避免裝修旺季工班難求。
圖/屋主賣房，如果真想幫房子增加賣相，應當以輕裝潢為主。
｜全室粉刷過一遍就好 打掃乾淨最重要
如果民眾房子屋況良好、屬於屋齡10年以下的房子，則整修費大多都能省起來，也無須另外去裝潢。張欣民指出，基本上只要透過把家具搬光清空、增加視覺上明亮寬敞的感覺，以及保持通風採光良好，就可讓屋況大加分。
不過，現在也有不少仲介或屋主急著賣房，在房子還有人居住的情況下，就先將內部照片PO到售房網上去，這時候其中最重要也最基本的就是屋內外各處都要好好打掃整理乾淨，室內也要避免過多雜物推積，影響屋內的寬敞及通風程度，若牆面有壁癌狀況也要基本處理一下，最好全室都粉刷過一遍，也不要多花太多錢，簡單整理就好，基本上要脫手不是難事，不建議要特定裝潢。
- Sep 07 Tue 2021 03:19
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華碩智慧物聯網(ASUS IoT)與華城電雙方宣佈合作打造99.99%高精準度車牌辨識的充電站。隨著電動車數量增加，充電樁不足與油車占用問題浮現，雙方此次合作利用Edge AI識別方案，比對白名單，提供精準快速地鎖操作，讓需要充電的車主隨到即用。
至於這次雙方建置的手做智慧充電站地點位於臺北內湖，是全臺第一座兼具CCS1及CHAdeMO雙充電介面的DC直流快充設備，並透過ASUS IoT Tinker Edge R邊緣運算單板電腦及華碩Edge AI識別方案。
華碩表示，ASUS IoT ALPR Edge AI開發套件，除能連動計費，內含單板電腦Tinker Edge R與華碩雲端架構軟體中心(Open Cloud Infrastructure Software Center-OCIS)開發的ALPR Software，具備高達99.99%辨識率，並內建機器學習技術，可不斷提升檢測、辨識效能，即使是完全無補光環境亦可精準判別，再加上高性能深度學習演算法處理降噪，針對訂製車牌框也能正確判別車牌邊界，降低車牌號碼誤判，同時對於外接攝影機規格要求不高，一般USB CAM或升級既有攝影機為LPR-Ready即可使用。
ASUS IoT ALPR開發套件尺寸僅為100 x 72毫米，迷你身形幾乎可安裝在任何地方，同時具備40個GPIO接口，可輕鬆連接各種外部設備，如：按鈕、開關、感測器、LED等。
此優勢也讓系統整合商便於制定各種終端解決方案，從電動汽車充電站、門禁控制到數位看板系統，皆能快速部署，搭配華碩AICC (ASUS IoT Cloud Console)管理平臺，還可為充電樁監控健康狀態、重新啟動、軟體更新、效能調節、收集日誌與溫溼度等，方便遠距操作。
華碩物聯網事業部總經理趙國維表示：「華碩高效車牌辨識與精準掌握多元需求，讓Edge AI辨識方案在各種智慧城市情境中扮演要角。很高興與華城電能合作，透過Tinker Edge R強大邊緣算力，搭配卓越AI演算法，協助充電場域智慧轉型，優化車主使用體驗。」
華城電能執行長許逸晟表示：「華城電機自 2014 年開始耕耘電動車充電設備及事業版圖，推出 DC 直流充電服務品牌EVALUE，2021年因應事業發展所需，將華城電機充電營運事業部門分割成立華城電能科技。為提供車主更流暢便利的充電體驗，EVALUE持續優化精進，其中ASUS IoT的高精度Edge AI識別方案功不可沒，完美解決各種照明不足、天候不佳、反光、模糊、斜角等問題，車牌經辨識後停入車位即可充電。」
- Sep 05 Sun 2021 07:35
台北市 書香畫境 實價登錄 風水格局 近東湖捷運站,格局方正三房兩廳兩衛.
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深陷離婚、家暴風暴的強尼戴普，近來逐漸撥雲見日，不只在對抗前妻安珀赫德的官司上取得初步的勝利、有機會揭穿她「離婚和解金都捐獻」的謊言，將在9月中下旬舉辦的西班牙聖賽巴斯提安影展也宣告他是今年的終身成就獎得主，不怕引發爭議，肯定他在影壇的卓越成就。
強尼戴普被安珀赫德描繪成「家暴男」，使他的形象跌谷底、事業出現危機，去年兩人還在倫敦出庭，針對強尼狀告英國「太陽報」稱他是家暴男涉及誹謗，倫敦的法官竟然判他敗訴，不管安珀之前也被留下撒謊、對強尼施暴的證據，強尼也因此被「怪獸與牠們的產地」系列逼退，令很多影迷都為他憤慨。他主演的「惡水真相」，美國上映亦遙遙無期，連導演都寫信給米高梅求他們讓片子盛大上映，據傳米高梅決定雪藏這部片也是因為怕被強尼的形象拖累。就在這樣的氣氛下，聖賽巴斯提安影展決定頒給強尼終身成就獎，確實勇氣十足，也給他不少溫暖。
- Aug 27 Fri 2021 04:47
新竹市 春福圓緣園 電梯大樓 實價登錄 風水格局 振興商圈三房(車位輪抽) 振興路85巷
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房市挺過疫情不跌反漲，住商不動產統計發現，六都近1年交易量均突破1,200筆，且都以住宅大樓為主，臺北市近期更出現豪宅移轉，平均成交單價站穩200萬元大關；臺灣房屋更發現，六都房價與疫情前相比「全數上漲」，主因除了疫情控制穩當、利率處於低檔外，建築成本提高、房地合一新政也讓價格易漲難跌。
住商不動產統計六都近1年來公寓、華廈、住宅大樓與透天的每月平均交易數，都超過1,200筆，其中以新北市平均3,475筆居冠，臺中市2,559筆第2，其餘依序為高雄市2,439筆、桃園市2,430筆、臺北市1,597筆與臺南市的1,273筆。除了臺南市近半數以透天厝為主外，其餘都會區以購買大樓最多。
除了交易熱絡外，近期臺北市實價揭露更出現市民大道豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶，平均成交單價都站上200萬元。而近1年來「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」分別有2筆、4筆交易，平均每坪價格271萬元、246.6萬元，打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。不僅說明產品力才是關鍵，也顯示臺北市豪宅市場競爭持續白熱化。
臺灣房屋對比六都房價變化，與疫情前的2019年相較，房價全數上漲，其中臺南市從均價14.5萬元提高至16.7萬元，漲幅15.2%最多，其他五都分別有5.5%~11%漲幅，臺北市從62.3萬元漲到68.9萬元為北三都之最，桃園揮別1字頭，均價從19.5萬元上揚至20.2萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價不降反漲有4大原因，1.「疫情控制穩當」僅近期帶看暫緩，而整體買氣需求仍旺；2.「遊資豐利率低」各國紓困救市加上利率低檔，高資產族求抗通膨積極出手；3.「建築成本提高」土地缺乏加上營造業缺工缺料，帶動房價漲升；4.「房地合一新政」劍指預售屋，部分建商延到成屋再賣，使得市場供給減少造成價格易漲難跌的趨勢。
【2021-07-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw